VOUS VOULEZ ENTRETENIR UN BIEN IMMOBILIER EN HAUTE-SAVOIE

Vous êtes propriétaire bailleur ou agence immobilière

  • Gardez votre bien en état entre 2 locations ou pour réévaluer le prix de location
  • Avoir qu'un seul interlocuteur pour l'ensemble des interventions de travaux
  • Besoin de nettoyer le bien après un départ
  • Mettre aux normes électriques vos installations
  • Vérifier les éléments de VMC 

Tableau électrique aux normes
Rénover en Haute-Savoie

Le tableau électrique

 

 

Suivant la localité de l'habitat, le mode d'alimentation général de l'installation électrique et la présence d'un paratonnerre, le tableau électrique doit comporter un parafoudre

  Tous les circuits doivent-être protégés par un dispositif différentiel 30 mA, la quantité de ces dispositifs est déterminé essentiellement par la surface de votre habitat, de plus, il est conseillé d'en prévoir 1 par rangée de tableau

Aération/Ventilation

 

L’aération, qu’elle soit réalisée de façon naturelle ou mécanique, est indispensable à l’obtention d’un air ambiant de bonne qualité.

Elle a pour priorité de satisfaire les besoins d’hygiène et de confort. Elle vise en particulier à :

- apporter de l’air neuf, afin notamment d’éviter les situations de confinement et permettre le bon fonctionnement des appareils à combustion ;

- évacuer l’air vicié par divers polluants ;

- lutter contre l’humidité et les condensations.

Si l’aération permet également de réduire la concentration de certains polluants spécifiques, par apport d’air extérieur et évacuation de l’air pollué, elle ne doit pas être considérée comme suffisante : seule la réduction des émissions de polluants à la source permet en effet d’agir de façon durable.

 

Systèmes d’aération

Différents modes d’aération et systèmes de ventilation sont présents dans les bâtiments existants, selon le type de bâtiments et l’évolution des réglementations applicables.

Le renouvellement de l’air intérieur peut être assuré, selon les cas, par les défauts d’étanchéité, des grilles de ventilation et l’ouverture des fenêtres ou par des systèmes de ventilation naturelle ou mécanique contrôlée (VMC) dans les bâtiments plus récents.

 

Aération des logements

Le décret du 22 octobre 1955 et l’arrêté du 14 novembre 1958 relatif à l’aération des logements (neufs) ont introduit le principe d’aération par pièce. Cette aération peut être réalisée soit par ouverture des fenêtres, soit de façon permanente (au moyen de grilles d’aération ou d’un système de ventilation).

L’arrêté du 22 octobre 1969 relatif à l’aération des logements (neufs) a fixé le principe de la ventilation générale et permanente des logements, par ventilation naturelle par conduits à tirage naturel ou par ventilation mécanique. Dans les deux cas, les pièces principales doivent comporter des entrées d’air, et l’évacuation de l’air se fait dans les pièces de service (cuisine, salles d’eau, toilettes), l’air devant pouvoir circuler librement des pièces principales vers les pièces de service.

Note : Des exceptions à ce principe sont prévues en maisons individuelles, ainsi que pour les immeubles collectifs situés dans certains départements (possibilité d’aération par pièce).

 

Les arrêtés du 24 mars 1982 et du 28 octobre 1983 relatifs à l’aération des logements (neufs), en vigueur pour les nouvelles constructions, ont conservé le principe de ventilation générale et permanente de l’arrêté du 22 octobre 1969. Ils fixent des exigences de débits d’air extrait minimum en pièces de service, et autorisent la modulation des débits.


Ne négligez pas les aspects sécuritaires et obligatoires de votre logement pour éviter les plaintes éventuelles de locataires, comme, par exemple, un disjoncteur différentiel 30mA au compteur électrique pour les pièces humides, une VMC en état de fonctionnement, l'absence de peinture au plomb, des tuyauteries en état et sans plomb etc.

 


Les normes de la RT 2012  ne concerne pas les logements dont le permis de construire est antérieur à janvier 2011